Кто такой собственник и что ему «принадлежит» по закону

Собственник — это субъект собственности: физическое или юридическое лицо, которое обладает правом собственности и выступает как владелец, пользователь и распорядитель соответствующего имущества. Иными словами, речь идет не просто о фактическом контроле над вещью, а о юридически закрепленном статусе.

В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса РК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это три взаимосвязанных элемента, которые вместе и составляют содержание права собственности:

• Владение — юридически обеспеченная возможность фактически обладать имуществом.
• Пользование — юридически обеспеченная возможность извлекать полезные естественные свойства имущества и получать от него выгоду.
• Распоряжение — юридически обеспеченная возможность определять юридическую судьбу имущества.

При этом «выгода» от пользования понимается широко: она может выражаться в доходе, приращении, плодах, приплоде и в других формах — то есть охватывает разные виды результатов, которые имущество способно приносить собственнику.

Свобода действий с имуществом: что собственник может делать

Закон закрепляет за собственником право действовать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества. Это означает возможность совершать любые действия, которые укладываются в рамки правового режима собственности.

В частности, собственник вправе:

• отчуждать имущество в собственность другим лицам;
• передавать другим лицам свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению, оставаясь при этом собственником;
• отдавать имущество в залог и обременять его иными способами;
• распоряжаться имуществом иным образом.

Все эти варианты объединяет общий принцип: собственник определяет, как именно будет использоваться имущество и в каком правовом состоянии оно будет находиться — у него самого или с участием других лиц.

Границы права собственности: интересы других и обязанность предотвращать вред

Хотя право собственности предоставляет собственнику широкие полномочия, их реализация не может быть безусловной. Закон прямо указывает: осуществление правомочий не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и государства.

Нарушение может проявляться по-разному. В числе возможных форм отдельно упоминается злоупотребление собственником своим монопольным или иным доминирующим положением — то есть использование статуса и возможностей так, что это ущемляет законные интересы других участников отношений.

Кроме того, на собственника возлагается обязанность принимать меры, которые предотвращают ущерб здоровью граждан и окружающей среде, если такой ущерб может быть причинен при осуществлении его прав. Иными словами, пользоваться и распоряжаться имуществом можно, но так, чтобы это не создавало опасных последствий.

Срок права собственности, принудительное прекращение и допустимые ограничения

Право собственности по общему правилу является бессрочным. Это означает, что оно не ограничено заранее установленным сроком и сохраняется, пока не наступят предусмотренные законом основания для прекращения.

Принудительно прекратить право собственности на имущество можно только по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом. То есть само по себе желание третьих лиц или внешние обстоятельства не дают возможности «отобрать» право собственности вне установленных законом правил.

Одновременно законодательство допускает и ситуации, когда собственник обязан разрешить другим лицам ограниченное пользование его имуществом — но лишь в случаях, на условиях и в пределах, которые прямо предусмотрены законодательными актами. Таким образом, ограничения возможны, но они должны иметь законное основание и четкие рамки.

Бремя содержания имущества: что несет собственник

Права собственности неотделимы от обязанностей. В статье 189 Гражданского кодекса РК закреплено: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законодательными актами или договором.

Важно и то, что собственник не может в одностороннем порядке переложить это бремя на третье лицо. То есть ответственность за содержание имущества сохраняется за собственником, если только закон или заключенный договор прямо не предусматривают другой порядок.